Qu’est-ce qu'un prêt hypothécaire ? Quels sont les avantages et inconvénients ?
Définition du prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire est un prêt à long terme qui est utilisé pour financer l'achat d'un bien immobilier, dans le but de devenir propriétaire. Ce type de prêt est généralement accordé par une institution financière, telle qu'une banque, en utilisant le bien immobilier comme garantie.
Les avantages du prêt hypothécaire
- L'emprunteur peut choisir entre un taux à court terme ou long terme (en général jusqu'à 10 ans), lui permettant d'adapter au mieux son budget.
- Les intérêts hypothécaires peuvent être déduits des impôts sur le revenu en Suisse, ce qui peut réduire le fardeau fiscal des emprunteurs.
- Les emprunteurs peuvent renégocier leur prêt hypothécaire, notamment en fonction de l'évolution des taux d'intérêt ou de leur situation financière.
Les inconvénients d’une hypothèque
- En cas de non-remboursement du prêt hypothécaire, le bien immobilier peut être saisi par le créancier gagiste pour rembourser la dette.
- En cas de dévaluation du bien immobilier les emprunteurs peuvent se retrouver en situation d'insuffisance de gage, ce qui signifie que la valeur de la propriété ne couvre plus le montant du prêt.
- En Suisse, un apport personnel d'au moins 20% de la valeur du bien est généralement requis. Pour de nombreux acheteurs, en particulier les primo-accédants, cela peut représenter un obstacle significatif.
Crédit Lombard : une alternative au prêt hypothécaire
Le crédit lombard est un moyen de financer l'achat total ou partiel d'une propriété en Suisse. Il s'agit d'un crédit où le prêteur utilise les actifs sous gestion de l'emprunteur, tels que des actions, des obligations ou des fonds de placement en garantie, tout en maintenant leur portefeuille d'investissement intact.
Les fonds mis à disposition peuvent alors être utilisés pour acheter un bien immobilier