La formule magique pour déterminer le prix d'achat optimal

Comment déterminer vos fonds propres ?

Les fonds propres correspondent à l’ensemble de vos ressources financières personnelles. Ils peuvent provenir de votre épargne, mais aussi de votre prévoyance professionnelle ou privée, à savoir vos 2^ème et 3^ème piliers. Une avance sur héritage ou une donation peuvent également être prises en compte.

Pour obtenir un financement immobilier, vous devez disposer d’au minimum 20 % de la valeur du bien en fonds propres. La réglementation exige que 10 % de ce montant proviennent de votre épargne personnelle. Les 10 % restants peuvent, quant à eux, être issus de votre prévoyance professionnelle.

Comment se finance le reste de votre bien ?

En règle générale, les banques peuvent financer jusqu’à 80 % de la valeur de votre bien immobilier. Ce financement repose sur deux types de prêts hypothécaires : une hypothèque de 1^er rang et une hypothèque de 2^ème rang.

La différence essentielle réside dans l’amortissement : la part de 1^er rang, pouvant atteindre 65 % de la valeur du bien, ne doit pas nécessairement être remboursée intégralement. En revanche, la part de 2^ème rang, représentant jusqu’à 13,4 % de la valeur du bien immobilier, doit être amortie dans un délai de 15 ans ou avant votre départ à la retraite, selon ce qui se produit en premier.

Garantir votre sécurité financière

Pour évaluer la solidité financière de votre projet immobilier, un principe clé s’applique : les charges liées à votre bien ne devraient généralement pas dépasser 33 % de votre revenu brut. Ces charges incluent un intérêt théorique d’environ 5 %, l’amortissement éventuel ainsi que les frais d’entretien du bien immobilier.

Ce seuil correspond au taux d’effort, un indicateur déterminant dans l’analyse de votre capacité de financement. Il mesure le rapport entre l’ensemble des charges annuelles (intérêts théoriques, amortissement et frais d’entretien) et votre revenu brut total.
À titre d’exemple, pour un revenu brut annuel de CHF 250 000, les charges de remboursement ne devraient pas excéder CHF 82 500 par an. Ce ratio peut toutefois varier en fonction de votre situation personnelle et des critères propres à chaque établissement financier.

Prêt à franchir le cap ?

Nos experts vous accompagnent à chaque étape de votre projet de financement, avec une approche personnalisée, pensée pour vous guider avec clarté et sérénité dans l’ensemble de vos démarches.

Demander un financement

Episode #1

Acheter un logement : un choix gagnant

Laissez cette série vous accompagner, étape après étape, dans la réalisation de votre projet de résidence principale.

Aller à l'épisode 1

Episode #2

Savoir ce que l'on veut

Créer son chez-soi représente un investissement clé : prenez le temps de définir ce qui compte vraiment pour vous.

Aller à l'épisode 2

Episode #3

La formule magique du prix d'achat optimal

Définissez votre capacité d’investissement pour l'acquisition de votre résidence principale en fonction de votre situation patrimoniale.

Episode #4

Le bon financement pour votre projet

Explorez les spécificités des taux fixes, variables ou SARON afin d’identifier la solution de financement la mieux adaptée à vos attentes.

Aller à l'épisode 4

Episode #5

La fiscalité liée à l'acquisition immobilière

Découvrez les enjeux fiscaux à prendre en compte lors de l’achat de votre résidence principale.

Aller à l'épisode 5

Un projet de vie, ça ne se confie pas à n’importe qui.

Des experts dédiés dans tous les domaines.

Investissement
- Gestion de portefeuille
- Fiscalité
Du conseil à la gestion de votre portefeuille d’investissements, nous imaginons une stratégie en phase avec votre profil, vos valeurs et vos projets, pour préserver votre capital et le faire fructifier.
Conseil patrimonial
& prévoyance
- Concubinage ou mariage
- Divorce
- Famille
- Carrière et prévoyance
- héritage & succession
Nous analysons la globalité de votre patrimoine pour vous aider à le construire et le structurer, dans l’objectif de l’optimiser et d’anticiper le futur.
Solutions de
financement
- Projets immobiliers
- Crédits
Nous vous proposons différentes solutions de financement, comme les prêts hypothécaires ou les crédits lombard, pour vous aider dans vos projets immobiliers.

Ce que nos clients pensent de nous

Piguet Galland nous a proposé différents scénarios pour nous accompagner dans ce changement de vie, la retraite.
Le bonheur, c’est de savoir que j’ai une personne qui va apporter son savoir-faire pour me conseiller et faire en sorte que ma vie soit insouciante.
Je vois qu’il y a une dimension où l’humain est au centre chez Piguet Galland. Il y a une réelle écoute pour comprendre et trouver des solutions et non pas une écoute pour vendre."
Je souhaitais acquérir et rénover une maison suite à une vente aux enchères. La particularité était l'exigence d'un paiement rapide. Heureusement, votre établissement s’est montré incroyablement performant."
Piguet Galland, c’est le partenaire financier qui m’est cher, je lui fais entièrement confiance. Dans cette banque, on retrouve des personnes que l’on connaît personnellement et ça, c’est extrêmement important."
La valeur de la Banque qui m’a touché et qui me touche encore aujourd’hui, c’est la confiance, exprimée par une certaine proximité et surtout par un point de contact unique. "
Ce que j’apprécie surtout chez Piguet Galland, c’est le service et le rapport de confiance que j’ai eu avec les différents conseillers que j’ai côtoyé au cours de ces treize dernières années qui ont toujours été excellentes."
Au fil des années de cette relation de confiance avec Piguet Galland, je me suis rendu compte qu’une banque peut devenir un partenaire tout au long de la vie, pour les étapes importantes."